LE AGEVOLAZIONI PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

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LE AGEVOLAZIONI PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

Fino al 31 dicembre 2012 è possibile fruire della detrazione d’imposta per i lavori di recupero del patrimonio edilizio per una quota pari al 36% delle spese sostenute.

ATTENZIONE
Per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata si applica anche l’aliquota Iva agevolata del 10%. La legge n. 191 del 23 dicembre 2009 (Finanziaria 2010) ha disposto che tale regime agevolato dell’Iva, il cui termine di scadenza era stato fissato al 31 dicembre 2011, sia ora permanente.


Principali condizioni e limiti per fruire della detrazione:

  • il limite massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è di 48.000 euro e, a partire dal 1º ottobre
    2006, detto ammontare deve essere riferito alla singola unità immobiliare (ad esempio marito e
    moglie cointestatari di un’abitazione possono calcolare la detrazione spettante sull’ammontare complessivo
    di spesa di 48.000 euro);
  • la percentuale di detrazione d’imposta, a decorrere dal 1º ottobre 2006, è del 36%;
  • la detrazione deve essere ripartita in 10 anni; tuttavia per gli interventi effettuati da soggetti anziani,
    proprietari o titolari di un diritto reale sull’immobile oggetto dell’intervento edilizio, la detrazione può
    essere ripartita in un periodo inferiore di tempo rispetto ai dieci anni previsti dalla norma e precisamente
    in cinque e tre quote annuali costanti di pari importo per i soggetti di età non inferiore rispettivamente
    a 75 ed 80 anni;
  • nel caso in cui gli interventi consistano nella prosecuzione di interventi relativi alla stessa unità immobiliare
    iniziati successivamente al primo gennaio 2002, ai fini del computo del limite massimo delle spese detraibili (48.000 euro) occorre tener conto delle spese già sostenute;
  • l’impresa che esegue i lavori (dal 4 luglio 2006) deve evidenziare in fattura in maniera distinta il costo
    della manodopera utilizzata.

ATTENZIONE
È prevista anche una detrazione d’imposta sull’acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative. L’agevolazione è applicabile agli edifici ristrutturati entro il 31 dicembre 2012 ed acquistati entro il 30 giugno 2013.

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli elencati nell’articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente individuati dall’art. 31, lettere a), b), c) e d) della legge 5 agosto 1978, n. 457). In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione Irpef solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali.

Tra le spese per le quali compete la detrazione sono comprese inoltre:

  • eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi (ad esempio la
    realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione);
  • realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di
    tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone
    portatrici di handicap gravi, ai sensi dell’art. 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n. 104;
  • adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;
  • esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici.


COSA DEVE FARE CHI RISTRUTTURA PER FRUIRE DELLA DETRAZIONE

  1. Prima dell’inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio lavori
    redatta su apposito modello che si può reperire presso gli uffici locali dell’Agenzia o nel sito internet
    http://www.agenziaentrate.gov.it/, al seguente indirizzo:
    Agenzia delle Entrate - Centro operativo di Pescara - Via Rio Sparto 21 - 65100 Pescara
  2. Contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara, a cura dei soggetti interessati alla
    detrazione, deve essere inviata all’Azienda sanitaria locale competente per territorio una comunicazione
    con raccomandata A.R.
  3. Per fruire della detrazione è necessario, infine, che le spese detraibili siano pagate tramite bonifico
    bancario o postale da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e
    il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

 

fonte:
Agenzia delle Entrate

 

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